Хотим напомнить об основных законодательных изменениях, качающихся дачников в 2021 г.
С 23.03 товарищества садоводов могут самостоятельно делать заказ комплексных работ по кадастру.
1. Продление дачной амнистии
Для домов, которые возведены на садовых участках, она должна была завершиться 01.03 текущего года. Срок амнистии теперь продлён на 5 лет, до 03.2026 г. Кроме того, для садоводов расширены и другие возможности. Используя упрощённую схему, в течение данного времени допустимо оформление домов, находящихся на земельных участках, в качестве личного подсобного хозяйства согласно границам населённых пунктов. Также предусмотрена и возможность оформения домов под ИЖС: иными словами, речь идёт о том, что в просторечии принято называть "частными домами". Таким образом, люди, желающие узаконить возведённые постройки, сейчас могут воспользоваться с этой целью упрощённой схемой. Всё, что потребуется - заполнение декларации на дом и вызов инженера.
Кадастровый специалист займётся составлением технического плана здания. Стоимость такой услуги, в зависимости от объёма работы, составит от 8 до 10 000 руб.
Важно: процесс возведения жилого здания или садового домика должен был начаться до 04.08.2018 г. Только при таком условии возможно амнистировать тот или иной объект. Речь идёт о последних изменениях в Градостроительном кодексе. Также не менее важно соответствие объекта определённым нормативам, которые устанавливает Градостроительный кодекс:
- недопустимо деление дома на несколько квартир (он не должен быть "высоткой на 6 сотках");
Максимальная высота здания - 20 м;
- этажность - не больше 3 (надземные этажи).
2. О налоговом вычете на дачу
Осенью 2020 г. Министерством финансов было опубликовано несколько разъяснений. Теперь владелец дома, находящегося на садовом участке, имеет право получить налоговый вычет, равно как и собственник обычного жилья. Условие: покупка дома с приобретением его в собственность должны состояться в 2019 г. Либо позже.
При этом, в документах дом обозначен не как садовый, а как жилой. Суть: начиная с 2019 г. ИЖС на садовых участках официально разрешено, следовательно, на жилые дома теперь распространяются все законодательные нормативы, соответствующие жилому фонду. Обладатель дома имеет право просить налоговый орган о возврате ему денежной суммы до 260000 руб, что составляет 13% от 2 млн. Руб., если он ещё не успел воспользоваться такой возможностью ранее. Второе: вычет могут получить только те, кто оплачивает НДФЛ (подоходный налог). К примеру, пенсии обложению НДФЛ не подлежат, поэтому пенсионеры, которые официально не работают, такого права не имеют.3. О шашлыках: новые противопожарные правила
Их вступление в силу датируется 01.01 текущего года. Правила обновлены, со специальным разделом, предписывающим нормативы техники безопасности в тех случаях, когда люди разводят костёр у себя во дворах (дача, частный дом и прочее). Обладатели барбекюшниц и мангалов обязаны:
- устанавливать их на расстоянии 5 м от расположенных вблизи строений;
- при установке мангала убирать от него всё склонное к возгоранию, как минимум, на 2 м (сухостой, прошлогоднюю листву, личные вещи и предметы). При отсутствии мангала или устройства для барбекю владелец участка должен обустроить яму для открытого огня.
Минимальная глубина ямы - 0,3 м, диаметр - максимум 1 м. Однако поиск места для ямы, которое бы полностью соответствовало всем нормативам, в рамках участка от 6 до 10 соток, сложен, так как отступы официально составляют:
- от близлежащих зданий - минимум, на 50 м;
- от хвойных лесов и посадок - минимум, на 100 м (сюда же входят и хвойные деревья с молодняком, растущие отдельно, в том числе и одиночные ёлочки на участках);
- от лиственных деревьев в виде леса и посадок - минимум, 30 м (сюда же входят отдельно растущие деревья на участке). И ещё. Те же правила предписывают обязательное сжигание любого мусора, листвы и старой травы. Лучше всего использовать для этих целей бочку из металла в виде спецприспособления. В этом случае следует придерживаться правил обращения с мангалом.
В свою очередь, суммы штрафных санкций могут составить:
2-3000 руб. - при отсутствии повреждений на участке;
2-4000 руб. - если введён особый противопожарный режим;
4-5000 руб. - при возникновении пожара, повреждении имущества или причинении вреда здоровью.
4. О порядке проведения комплексных работ по кадастру
С 23.04 члены садоводческих товариществ имеют право на заказ комплексных работ по кадастру. Ранее такое право было исключительно у представителей местных властей. Под комплексными работами следует понимать составление кадастровым инженером плана не на один дом и земельный участок, а на все участки в рамках обозначенной территории. Какие преимущества это даёт? Прежде всего, финансовые. Например, размежевание индивидуального участка стоит 8-14000 руб. Аналогичная процедура, но в рамках работ, проводимых в комплексном порядке, стоит примерно 1300 руб. Разница существенная, а в качестве бонуса садоводы могут разрешить все споры о земле, ранее существовавшие внутри их сообщества. Для заказа комплексных работ необходимо общее собрание всех членов товарищества с принятием соответствующего решения.
5. Как нужно собирать собрание согласно новым правилам?
Уведолмление о грядущем собрании, проводимом ежегодно, теперь председатель делать не обязан. Время собрания назначают при оформлении устава СНТ (к примеру, там прописано, что время проведения собрания - первое воскресенье мая). Это же касается и стандартной повестки. Уведомление садоводов со стороны председателя желательно, когда повестка собрания включает ряд дополнительных вопросов, требующих решения.
НАБОЛЕВШИЙ ВОПРОС
Цитата"Мой дом был сфотографирован с дрона. Что мне теперь делать?"
Весной и летом такие истории повторяются очень часто: дачник получает записку, в которой его уведомляют о фотографической съёмке с дрона, проведённой на местности, с обнаружением капстроения, не имеющего официальной регистрации. Безусловно, в таких случаях люди боятся сноса дома. Подобные проблемы возникают при возведении на участке здания, не оформленного по установленным правилам. Также проблема может появиться, если дом построен, а законодательством это не разрешено.
С. Жмурко, адвокат, занимающийся жилищными и земельными делами, разъясняет: например, дом может быть построен на на садовом, а на огородном участке, следовательно, это самострой, подлежащий сносу. Из "нехороших" вариантов развития событий следует учитывать местоположение земельных участков в охранных зонах. К примеру, недопустимо строить дома там, где проходит газопровод. Если дача, не имеющая регистрации, расположена на участке, у которого с документами всё в порядке (он является зарегистрированной собственностью владельца), соответствует градостроительным нормативам и не создаёт ни для кого помех, у собственника нет причин для беспокойства.
Эксперты разъясняют: наши законы точно не прописывают рамки сроков регистрации домов, возведённых на садовых участках, поэтому наказать за такое точно никого не смогут. Для уточнения: речь идёт именно о доме на садовом участке. Что касается земли под ИЖС, здесь ситуация выглядит совершенно иным образом. Если прошло уже 10 лет, а дома на участке нет, налог на землю станет выше. Это, своего рода, штраф за нецелевое использование земли, но ни о каком сносе речи тоже нет.
Безусловно, дом, если он построен на участке, рекомендуется зарегистрировать в соответствии с законодательством. У дачной амнистии тоже имеются свои сроки и когда она будет завершена, процесс оформления станет намного дороже.
- 0
- 539